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Checklist de entrega de departamento: más de 120 puntos para revisar

Todo lo que conviene revisar antes de firmar la recepción de tu departamento, ordenado por ambiente: documentos y llaves, muros y pisos, puertas y ventanas, electricidad, cocina, baños, terraza, estacionamiento y áreas comunes.

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Checklist de entrega de departamento

Datos de la entrega

Proyecto: Residencial Los Pinos
Departamento N.º: 201, torre A
Estacionamiento / bodega: E-14 / B-07
Fecha de la visita: 07/10/2026
Propietario(a): María Torres
Representante de la inmobiliaria: Jorge Salas, posventa

Lista de verificación

0 de 121 revisados · 0 observados

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Documentos, llaves y medidores	Conforme	Observado	N/A
1Planos de distribución y de instalaciones eléctricas y sanitarias	Conforme	Observado	N/A
2Manual del propietario o de uso y mantenimiento	Conforme	Observado	N/A
3Garantías y manuales de equipos (calentador o terma, cocina, campana)	Conforme	Observado	N/A
4Llaves de puerta principal (contar copias)	Conforme	Observado	N/A
5Llaves de dormitorios, baños, buzón y depósito	Conforme	Observado	N/A
6Controles de portón y tarjetas o llaveros de acceso	Conforme	Observado	N/A
7Lecturas iniciales de medidores de luz, agua y gas anotadas	Conforme	Observado	N/A
8Medidores rotulados con el número del departamento	Conforme	Observado	N/A

Puerta principal e ingreso	Conforme	Observado	N/A
9Hoja sin golpes, rayas ni hinchazón	Conforme	Observado	N/A
10Abre y cierra sin rozar el piso ni el marco	Conforme	Observado	N/A
11Chapa y cerrojo funcionan con todas las llaves	Conforme	Observado	N/A
12Mirilla instalada	Conforme	Observado	N/A
13Bisagras firmes y sin ruido	Conforme	Observado	N/A
14Marco sellado contra el muro, sin rendijas	Conforme	Observado	N/A
15Intercomunicador o timbre funciona	Conforme	Observado	N/A
16Número del departamento instalado	Conforme	Observado	N/A

Muros, cielos y pintura (todos los ambientes)	Conforme	Observado	N/A
17Muros sin fisuras ni grietas	Conforme	Observado	N/A
18Pintura pareja, sin manchas, chorreos ni zonas sin cubrir	Conforme	Observado	N/A
19Esquinas y aristas rectas, sin desportilladuras	Conforme	Observado	N/A
20Cielo sin fisuras, manchas ni desniveles	Conforme	Observado	N/A
21Sin manchas de humedad ni salitre en muros y cielos	Conforme	Observado	N/A
22Muros aplomados (revisar con un nivel)	Conforme	Observado	N/A
23Encuentro entre muro y cielo limpio y recto	Conforme	Observado	N/A
24Sin restos de pintura o mortero en marcos, vidrios y enchufes	Conforme	Observado	N/A
25Contrazócalos completos, firmes y sellados	Conforme	Observado	N/A
26Sin olor a humedad en ningún ambiente	Conforme	Observado	N/A

Pisos	Conforme	Observado	N/A
27Piso nivelado, sin escalones entre ambientes	Conforme	Observado	N/A
28Sin piezas rotas, rayadas ni despostilladas	Conforme	Observado	N/A
29Sin piezas huecas (al golpear suavemente no suenan a vacío)	Conforme	Observado	N/A
30Fragüe o junta completa, pareja y limpia	Conforme	Observado	N/A
31Juntas alineadas entre piezas	Conforme	Observado	N/A
32Piso flotante o de madera sin crujidos ni separaciones	Conforme	Observado	N/A
33Perfiles de transición entre pisos fijos	Conforme	Observado	N/A
34Pendiente hacia el sumidero en baños, cocina y terraza	Conforme	Observado	N/A
35Piso limpio, sin manchas de cemento ni pintura	Conforme	Observado	N/A
36Zócalos o contrazócalos bien pegados al piso	Conforme	Observado	N/A

Puertas interiores y clósets	Conforme	Observado	N/A
37Hojas sin golpes, rayas ni hinchazón	Conforme	Observado	N/A
38Abren y cierran sin rozar	Conforme	Observado	N/A
39Manillas y cerraduras funcionan	Conforme	Observado	N/A
40Topes de puerta instalados	Conforme	Observado	N/A
41Bisagras firmes y sin ruido	Conforme	Observado	N/A
42Marcos sellados contra el muro	Conforme	Observado	N/A
43Puertas de baño con seguro por dentro	Conforme	Observado	N/A
44Clóset: puertas y rieles corren suave	Conforme	Observado	N/A
45Clóset: repisas, barras y cajones completos	Conforme	Observado	N/A

Ventanas y mamparas	Conforme	Observado	N/A
46Vidrios sin rayas, fisuras ni burbujas	Conforme	Observado	N/A
47Abren, cierran y corren sin esfuerzo	Conforme	Observado	N/A
48Pestillos y cierres funcionan	Conforme	Observado	N/A
49Felpas y burletes completos	Conforme	Observado	N/A
50Sello de silicona continuo por fuera y por dentro	Conforme	Observado	N/A
51Sin filtración de agua (probar con agua si es posible)	Conforme	Observado	N/A
52Rieles limpios y con drenaje libre	Conforme	Observado	N/A
53Mallas mosquiteras completas (si corresponde)	Conforme	Observado	N/A
54Vidrios de mamparas y barandas con sello de seguridad visible	Conforme	Observado	N/A

Instalaciones eléctricas	Conforme	Observado	N/A
55Tablero con cada circuito rotulado	Conforme	Observado	N/A
56El diferencial se desconecta al presionar el botón de prueba	Conforme	Observado	N/A
57Todos los enchufes tienen energía (probar con un cargador)	Conforme	Observado	N/A
58Enchufes con tapa, firmes y nivelados	Conforme	Observado	N/A
59Enchufes con conexión a tierra	Conforme	Observado	N/A
60Cada interruptor enciende el punto correcto	Conforme	Observado	N/A
61Puntos de luz con portalámpara o salida	Conforme	Observado	N/A
62Puntos de TV, internet y teléfono según plano	Conforme	Observado	N/A
63Detector de humo o luz de emergencia (si corresponde)	Conforme	Observado	N/A
64Sin cables a la vista	Conforme	Observado	N/A
65Cantidad de enchufes y puntos de luz según plano	Conforme	Observado	N/A
66Timbre funciona	Conforme	Observado	N/A

Cocina	Conforme	Observado	N/A
67Muebles altos y bajos firmes y nivelados	Conforme	Observado	N/A
68Puertas y cajones alineados, abren completo	Conforme	Observado	N/A
69Bisagras y correderas sin ruido	Conforme	Observado	N/A
70Cubierta o encimera sin rayas, fisuras ni manchas	Conforme	Observado	N/A
71Sello de silicona entre cubierta y muro	Conforme	Observado	N/A
72Lavaplatos sin abolladuras y con desagüe sin fugas	Conforme	Observado	N/A
73Grifería con agua fría y caliente y buena presión	Conforme	Observado	N/A
74Sin fugas bajo el lavaplatos (revisar con papel seco)	Conforme	Observado	N/A
75Campana o extractor funciona	Conforme	Observado	N/A
76Encimera o cocina: encienden todos los quemadores (si se entrega)	Conforme	Observado	N/A
77Horno funciona (si se entrega)	Conforme	Observado	N/A
78Punto de gas con llave de corte y sin olor a gas	Conforme	Observado	N/A
79Enchape o revestimiento sin piezas rotas	Conforme	Observado	N/A

Baños	Conforme	Observado	N/A
80Inodoro firme, no se mueve	Conforme	Observado	N/A
81Inodoro descarga bien y el estanque deja de llenarse	Conforme	Observado	N/A
82Llaves de paso y conexiones sin fugas	Conforme	Observado	N/A
83Lavamanos firme y sin fisuras	Conforme	Observado	N/A
84Grifería con agua fría y caliente, sin goteo	Conforme	Observado	N/A
85Desagües rápidos (llenar y vaciar lavamanos y ducha)	Conforme	Observado	N/A
86Ducha con buena presión y temperatura	Conforme	Observado	N/A
87Mampara o puerta de ducha cierra y no filtra	Conforme	Observado	N/A
88Sumidero con rejilla y el agua corre hacia él	Conforme	Observado	N/A
89Fragüe y silicona completos en ducha, lavamanos e inodoro	Conforme	Observado	N/A
90Espejo firme y sin manchas	Conforme	Observado	N/A
91Accesorios firmes (toallero, portarrollos, jabonera)	Conforme	Observado	N/A
92Extractor o ventana funciona	Conforme	Observado	N/A
93Sin olor a desagüe	Conforme	Observado	N/A

Lavandería y calentador	Conforme	Observado	N/A
94Punto de lavadora con llave de agua y desagüe	Conforme	Observado	N/A
95Lavadero firme y sin fugas	Conforme	Observado	N/A
96Enchufe para lavadora o secadora con tierra	Conforme	Observado	N/A
97Calentador o terma enciende y llega a temperatura	Conforme	Observado	N/A
98Válvula de alivio del calentador con descarga conducida	Conforme	Observado	N/A
99Ducto de ventilación del calentador a gas libre	Conforme	Observado	N/A
100Sumidero o desagüe de piso	Conforme	Observado	N/A

Dormitorios, living y comedor	Conforme	Observado	N/A
101Medidas de los ambientes coinciden con el plano	Conforme	Observado	N/A
102Cantidad de enchufes según plano	Conforme	Observado	N/A
103Puntos de luz en el lugar del plano	Conforme	Observado	N/A
104Ventilación natural en cada dormitorio	Conforme	Observado	N/A
105Terminaciones de cielo y muros según lo ofrecido	Conforme	Observado	N/A
106Piso según lo ofrecido en el contrato o la sala de ventas	Conforme	Observado	N/A

Terraza o balcón	Conforme	Observado	N/A
107Baranda firme, a la altura adecuada y sin aberturas peligrosas	Conforme	Observado	N/A
108Piso con pendiente hacia el sumidero	Conforme	Observado	N/A
109Sumidero libre	Conforme	Observado	N/A
110Sin manchas de humedad en el cielo del piso de abajo (si se puede revisar)	Conforme	Observado	N/A
111Mampara de salida sella bien	Conforme	Observado	N/A
112Punto de luz y enchufe exterior (si corresponde)	Conforme	Observado	N/A
113Barandas metálicas sin óxido	Conforme	Observado	N/A

Estacionamiento, bodega y áreas comunes	Conforme	Observado	N/A
114Estacionamiento con el número y las medidas del contrato	Conforme	Observado	N/A
115Bodega o depósito con puerta, chapa y luz	Conforme	Observado	N/A
116Ascensor funciona	Conforme	Observado	N/A
117Pasillos y escaleras iluminados	Conforme	Observado	N/A
118Extintores y señalética de evacuación	Conforme	Observado	N/A
119Portón y acceso al edificio funcionan	Conforme	Observado	N/A
120Buzón con llave	Conforme	Observado	N/A
121Áreas comunes terminadas según lo ofrecido	Conforme	Observado	N/A

Resumen y plazo acordado

6 observaciones. La inmobiliaria las corrige en 15 días hábiles; nueva visita el 28/10/2026.

Propietario(a)Nombre, firma y fecha

Inmobiliaria / constructoraNombre, firma y fecha

Paso a paso

Cómo revisar un departamento antes de recibirlo

Lleva lo necesario
Este checklist, el celular con linterna, un cargador para probar enchufes, un nivel pequeño, cinta de pintor para marcar detalles y papel higiénico para revisar fugas.
Ve de día y sin apuro
Con luz natural se ven mejor las manchas y las fisuras. Reserva al menos una hora y media para un departamento de dos o tres dormitorios.
Recorre en orden
De la puerta hacia adentro, ambiente por ambiente, y siempre de arriba (cielo) hacia abajo (piso). Así no te saltas nada.
Prueba todo lo que funciona
Abre cada llave, descarga el inodoro, llena y vacía el lavamanos, enciende cada luz, prueba cada enchufe y cada puerta y ventana.
Anota y fotografía cada observación
Dónde está, qué ves y una foto. Marca el lugar con cinta de pintor para que el equipo de posventa lo encuentre.
Firma con las observaciones escritas
Recibir no es renunciar a tus reclamos: deja cada observación por escrito en el acta, con el plazo acordado para corregirla.

Errores comunes al recibir

Ir de noche o con poca luz: las fisuras y las manchas no se ven.
No probar el agua caliente ni los desagües porque "seguro funcionan".
Firmar la recepción sin anotar las observaciones en el acta.
No pedir copia del acta firmada ni de las lecturas de los medidores.
Observaciones vagas como "revisar baño" en vez de "falta fragüe junto a la ducha del baño principal".

Ejemplo real

El mismo informe, hecho con Obsiva

Fotos anotadas, cada observación con severidad, responsable y acción, y un resumen al inicio. Sin pasar nada a Word.

App para la entrega de departamentos → · Guía: Qué revisar en la entrega de un departamento →

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntar

¿Qué revisar en la entrega de un departamento?

Documentos, llaves y medidores; muros, cielos y pintura; pisos; puertas y ventanas; electricidad; cocina; baños; lavandería y calentador; terraza; estacionamiento, bodega y áreas comunes. Este checklist trae más de 120 puntos ordenados así.

¿Puedo recibir el departamento con observaciones?

Sí. Lo usual es firmar el acta de entrega con las observaciones anotadas y un plazo para que la inmobiliaria las corrija. Revisa lo que dice tu contrato y la normativa de tu país.

¿Cuánto demora la inmobiliaria en corregir las observaciones?

Depende del contrato y de cada inmobiliaria; muchas se comprometen a plazos de dos a cuatro semanas. Pide que el plazo quede escrito en el acta.

¿Necesito un especialista para la entrega?

No es obligatorio, pero ayuda en departamentos grandes o si no te sientes seguro. Con este checklist puedes hacer una revisión completa por tu cuenta.

¿Puedo hacer la revisión desde el celular?

Sí: marca este checklist en el navegador, o usa Obsiva para fotografiar cada observación, dictar qué ves y entregar a la inmobiliaria un PDF con fotos antes de irte.

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Anota y fotografía cada observación

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