Entrega, recepción y posventa
Entrega de departamentos con fotos: observaciones y posventa en un PDF
Recorre el departamento, fotografía cada detalle y dicta qué está mal. Obsiva arma el acta de observaciones en PDF, por ambiente y con responsable, y en la siguiente visita muestra qué se corrigió.
- Gratis para empezar
- Sin cuenta
- Funciona sin señal
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La entrega termina en una lista a mano y un ida y vuelta de fotos
Para la inmobiliaria, cada entrega es una lista de observaciones que hay que pasar a posventa. Para el propietario, es la única oportunidad de dejar todo por escrito.
Como se hace hoy
- Observaciones a mano en el acta o en un papel.
- Fotos por WhatsApp sin ambiente ni número.
- Posventa no sabe qué detalle es cuál.
- En la segunda visita nadie recuerda qué se observó.
Con Obsiva
- Cada foto es una observación, con su ambiente.
- Responsable en cada una: inmobiliaria, constructora o propietario.
- PDF para posventa antes de salir del departamento.
- En la siguiente visita, lo abierto aparece con la foto de cierre.
Cómo funciona
Del recorrido al acta
Sirve a la inmobiliaria que entrega, al propietario que recibe y al inspector que contratan.
Elige la plantilla de recepción
Trae los ambientes (sala, cocina, baños, dormitorios, terraza) y los responsables típicos.
Fotografía cada detalle
Marca el defecto con una flecha o un círculo.
Dicta qué está mal
"Falta fragüe en el piso del baño principal, junto a la ducha."
Revisa y firma
Cada observación con severidad, responsable y acción. Firmas tú y quien recibe.
Comparte el PDF
Para posventa o para el propietario, en el momento.
Verifica la corrección
En la siguiente visita agregas la foto de cierre de cada observación.
El reporte
Así se ve el reporte de entrega
Un reporte hecho con Obsiva. Datos de ejemplo.
PortadaTotal por severidad y lo que necesita atención inmediata.
Resumen ejecutivoRedactado por la IA al cerrar la visita, ordenado por severidad.
Observaciones con fotosFotos anotadas, ubicación, responsable, acción y foto de cierre.
FirmasDe quien elabora y de quien recibe.
Hecho para entregar y recibir
Muchos ambientes, poca señal en los pisos nuevos y un cliente esperando.
Plantilla de recepción de inmueble
Ambientes y responsables de una entrega, listos.
Sin señal
Funciona en edificios nuevos sin internet.
Antes y después
La foto de cierre de cada observación queda junto a la original.
Segunda visita programada
Agéndala en el proyecto; al empezarla trae lo pendiente.
Tu logo en el PDF
Con Pro, el reporte lleva el logo de tu inmobiliaria o tu empresa de inspección.
Para compradores extranjeros
Con Pro, el reporte en inglés o bilingüe.
Garantías
Recibir no es renunciar a reclamar
Firmar el acta de entrega con observaciones es lo normal: la inmobiliaria se compromete a corregirlas en un plazo. Lo que no quede escrito es más difícil de reclamar después.
Las garantías siguen vigentes después de la entrega. En Chile, por ejemplo, la Ley General de Urbanismo y Construcciones fija 10 años para fallas estructurales, 5 para instalaciones y 3 para terminaciones. Revisa tu contrato y la norma de tu país.
Plantilla gratis
Checklist de entrega de departamento: 121 puntos
Gratis, para marcar en el celular o imprimir. También tienes el modelo de acta de entrega.
Ver la plantilla Guía: Qué revisar en la entrega de un departamento →Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar
¿Qué revisar en la entrega de un departamento?
Documentos, llaves y medidores; muros, cielos y pisos; puertas y ventanas; electricidad; cocina; baños; calentador; terraza; estacionamiento y áreas comunes. Nuestro checklist gratuito trae 121 puntos.
¿Sirve para la posventa de una inmobiliaria?
Sí. Cada observación lleva ambiente, responsable y acción, y en la siguiente visita registras la corrección con su foto. El PDF muestra el antes y el después.
¿Puedo usarlo como propietario?
Sí. Recorres tu departamento, registras cada detalle y le entregas a la inmobiliaria un PDF con fotos el mismo día.
¿Cuánto demora la inmobiliaria en corregir las observaciones?
Depende del contrato y de cada inmobiliaria; suele acordarse un plazo de algunas semanas. Pide que quede escrito en el acta.
¿Cuánto cuesta?
Empezar es gratis: 3 reportes compartidos al mes, sin límite de observaciones e IA incluida (60 observaciones redactadas al mes). Pro es una suscripción mensual o anual; ves el precio en tu moneda en Google Play.
Tu próxima entrega, documentada antes de salir
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