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Modelo de informe de levantamiento de observaciones

Cuando el contratista corrige lo observado, el informe de levantamiento lo demuestra: toma cada observación del acta, explica qué se hizo, muestra la foto del antes y del después y deja la fecha y quién lo verificó.

Modelo pensado para obras en Perú, útil en cualquier obra. Descárgalo gratis en Word o PDF.

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Gratis y sin registro. También puedes descargar el ejemplo llenado en PDF.

Vista previa

Así se ve el formato, con un ejemplo llenado

El archivo descargable trae las mismas secciones, en blanco. Datos de ejemplo.

Informe de levantamiento de observaciones

Ejemplo

Datos generales

Obra
Edificio multifamiliar Los Pinos
Contrato N.º
C-2026-018
Contratista
Constructora Norte S.A.C.
Residente de obra
Ing. Ana Quispe
Supervisión / inspección
Ing. Luis Paredes
Acta de referencia (N.º y fecha)
AO-003 del 07/10/2026
Fecha de verificación
17/10/2026
Informe N.º
ILO-003

Levantamiento de observaciones

N.ºObservación (según acta)Trabajo realizadoFechaEstadoVerificado por
1Fisura diagonal de 40 cm junto al vano, eje B, 2.º piso.Picado, colocación de malla y nuevo tarrajeo; pintura en dos manos.14/10/2026LevantadaL. Paredes
2Baranda sin fijación final en el descanso de la escalera.Anclaje con pernos de expansión y soldadura de platina.09/10/2026LevantadaL. Paredes
3Filtración en unión de desagüe, cocina dpto. 201.Cambio de unión y prueba hidráulica de 24 h sin fugas.10/10/2026LevantadaL. Paredes
4Zonas sin segunda mano de pintura en fachada.En ejecución; falta el paño del eje A.—Pendiente—

Registro fotográfico (antes y después)

Foto N.º
1
Observación N.º
1
Antes / después
Antes
Descripción
Fisura diagonal junto al vano de ventana.
Foto N.º
2
Observación N.º
1
Antes / después
Después
Descripción
Muro resanado y pintado; sin fisura visible.
Foto N.º
3
Observación N.º
2
Antes / después
Antes
Descripción
Baranda suelta en el descanso.
Foto N.º
4
Observación N.º
2
Antes / después
Después
Descripción
Baranda anclada y firme.

Conclusión

Se levantaron 3 de 4 observaciones del acta AO-003. Queda pendiente la pintura de fachada (observación 4), que se verifica el 22/10/2026.
Residente de obraNombre, CIP, firma y fecha
Supervisión / inspecciónNombre, CIP, firma y fecha

Paso a paso

Cómo hacer un informe de levantamiento de observaciones

  1. Parte del acta

    Copia cada observación tal como figura en el acta, con el mismo número. Así quien verifica compara uno a uno.

  2. Explica el trabajo realizado

    Qué se hizo para corregir cada observación, con materiales y pruebas si las hubo (por ejemplo, prueba hidráulica de 24 horas).

  3. Antes y después, con el mismo encuadre

    La foto del antes y la del después desde el mismo lugar. Es la evidencia más clara del levantamiento.

  4. Pon fecha y estado

    Levantada o pendiente, con la fecha. No marques como levantada una observación que nadie verificó.

  5. Cierra con una conclusión

    Cuántas se levantaron, cuáles quedan y cuándo se vuelve a verificar.

  6. Firma y entrega

    Firman el residente y la supervisión. Adjunta el informe al cuaderno de obra o al expediente.

Errores comunes

Ejemplo real

El mismo informe, hecho con Obsiva

Fotos anotadas, cada observación con severidad, responsable y acción, y un resumen al inicio. Sin pasar nada a Word.

App para levantamiento de observaciones → · Guía: Cómo levantar observaciones de obra →

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntar

¿Qué es el levantamiento de observaciones?

La corrección de lo observado en una obra y su verificación. En Perú se dice que una observación está "levantada" cuando el contratista la subsanó y la supervisión o el comité lo verificó.

¿Qué debe tener el informe de levantamiento?

La referencia al acta, cada observación con su número, el trabajo realizado, fotos del antes y el después, la fecha, el estado (levantada o pendiente), quién verificó, una conclusión y las firmas.

¿Cuál es el plazo para levantar observaciones en obra pública?

Lo fija el reglamento de la Ley N.º 32069 (vigente desde abril de 2025) y lo consigna el comité de recepción en el acta. Revisa el reglamento y las bases de tu contrato para el plazo exacto.

¿El modelo es gratis?

Sí, en Word y PDF, sin registro. Los archivos llevan el pie "Hecho con Obsiva".

¿Puedo hacerlo desde el celular?

Sí. En Obsiva, las observaciones abiertas aparecen al empezar la siguiente visita; agregas la foto de cierre, la marcas como levantada y el PDF muestra el antes y el después.

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